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wanwan223

温存……

 
 
 

日志

 
 

租金暴涨40% 预付10年  

2015-03-15 21:09:18|  分类: 2015O(∩_∩)O |  标签: |举报 |字号 订阅

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     下午奋笔疾书的2000多字 因为一个电话化为泡影,虽然前期也有思想准备,但是还是对于这样的压稿子表示不爽,但是也没有办法,我的文字确实不是值钱。

      

小西湖 义乌商贸城一期、二期商城商户集体罢市

 

315日上午10左右,小西湖义乌商贸城一期、二期门外聚集了大量行人,据市民爆料称:义乌商贸城上千余家商铺,因对商场经营者上调40%的租金,并需一次性缴纳10年费用不满,而集体关门歇业。

对此,商场负责人表示,商场需要提升改造,涨价属于商业行为,是否继续续租也实属自愿。事件发生后,七里河区委、区政府前往该商场,与相关负责人进行积极协调。

 

 

租金上调40%以上  预付10

 

位于小西湖义务商贸城二期商场的门口,聚集了很多人,他们大部分都是商户身份,而商场内,铺面全部都用围布围住,只有保安站在电梯口……

 

义乌二期商户刘莹,在一楼销售化妆品店,从2009年开始经营至今,她所经营的店铺面积为13平方米左右,每平米每月的租金为200多元,总计每年需要缴纳4万余元租金,每两年缴纳一次。“我的店今年1028日到期,可是从春节前,大家都开始讨论店铺涨价的事,很多商户都被叫去谈话,商场说要提出要上调租金,而且是一次性付清10年的。”

 

刘莹说一次性付清10年租金,对她这种做小本生意的人来说,简直就是天方夜谭,以她的店面位置,商场说要上调40%的租金,租金将增长至60000元,10年,就需要60万多,对于做日化产品的刘莹而言,实在无法实现。

 

“从春节前到现在,大家人心惶惶,今天他被叫去谈话,明天我被叫去,如果你说没钱,他们就说可以和银行办理贷款,如果你不同意,他们就说要把店面租个别人,弄得大家根本没心情做生意。”

 

义乌商贸城二期,除负一楼的食品经营商外,一至六楼共有500余家商铺,其中,大多经营者的情况都与刘莹差不多,对于涨价风波,有苦难言。(大家都很害怕打击报复,所以我都用化名啦!) 

 

全部歇业,商场无法正常经营

 

  记者前往兰州义乌商贸城一期、二期商场,发现所有负1楼至6楼全部歇业,站在门口的商家老板告诉每一位到店者,今天不营业,商场关门,他们不多做解释,因为对于别人而言,他们所说的都只是徒劳。

 

“对于涨价我就不说了,可是一次性缴纳十年租金,谁能接受得了。”李女士说她是做文具生意的,她进驻商场时,经营状况不容乐观,这些年,好不容易积累了一些老客户,才能勉强维持收支,商场又突然提出要涨价,这些年,政府在缩减办公用品后,对他们的影响就非常大,如果再涨租金,实在无法正常经营。

 

据大多数经营者告诉记者,近两年来,由于电商的冲击,再加上小西湖公交车站位置的改变,对于他们的经营来说都是雪上加霜,生意是越来越难,营业额大不如前,别说高工资了,淡季时,连当天租金都不来……

 

面对困难重重的营业现状,在加上突如其来的涨价风波,兰州义乌商贸城上千家商铺老板慌了,虽然涨价风波,从商场二期开始,可是这次涉及停业的却是两家商场。据了解,两家都一个老板,隶属一家公司,2011年时,涨价事件,发生过堵路事件,后期也有煽动者被予以处罚。今年,他们没有做任何的过激行为,只是希望商场给他们一个明确的答复,未来商场将如何变动?

 

义乌商贸城二期商场将全面升级改造

 

为弄清事件原委,记者赶到义乌商贸城市场部,了解到,义乌商贸城二期商场所有改造项目,已经交由兰州云津市场管理有限公司,对于相关租金上调情况,以及提前交纳10年租金之事,记者找到该公司冯经理。他对于相关问题,进行解释,这次涨价主要是针对义乌商贸城二期商户,其中包括1楼至6楼,并不含有负一楼,另外对于义乌商贸城一期,并不存在相关涨价情况。

 

“并不是商家所言的涨价,而是因为我们看到了商场近年来,经营状况不是很好,首先是由于网络消费的快速增长,现有商家受到了严重影响;义乌商场现存的传统消费模式,已经无法满足消费者的要求;再加上商场内部部分经营者,不能遵守正当的市场进驻机制,同行之间相互压价、恶行竞争,存在高额转租情况等等问题,限制了商场的长效发展。”冯经理介绍到,由于各种问题的存在,义乌商贸城的提升改造,将是未来发展的方向。

 

对于上调租金问题,冯经理介绍说,租金上涨是按照地理位置与楼层进行上调,前期专门找了第三方评估公司,对这里的租金进行评估,发现现在所有商户的租金,是远低于同期开发市场的40%50%,所以才会涨价,涨价也属于是正常的市场行为。

对于为何一次性需要缴纳10年租金,“部分经营状况良好的商户,为了确保自身能够长期稳定经营,从而可以对自己经营的商铺进行装修,开展营销和囤货,向商场提出签订十年内合同的意向,是自愿行为。”

 

政府:10月底租赁合同到期以后实施

 

事件发生后,七里河区委、区政府前往该商场,与相关负责人进行积极协调,下午4时,相关部门最终协商决定,义乌商贸城改造提升方案仅涉及二期市场1-6层,一期市场和二期其它商户不涉及。具体改造时间从201510月底租赁合同到期以后实施,请不涉及的经营户安心正常经营。请涉及到改造的商户积极主动与商贸城管理方沟通衔接,洽谈有关事宜,依法维护双方的合法权益。 
    

    本文不署名、不讨论,只是觉得这件事的背后,有一个看似很普遍的现象,就是兰州的实体商铺在面临一个很大的困境,开始觉得商场有些财大气粗,但是但是聊到商场升级改造的时候,突然觉得又有一定的道理,电商对实体行业的影响,大到可怕,兰州实体经济的衰退会逐步快速,本地媒体的运营方式估计也要突变吧,突然觉得市场在洗牌的感觉,已经势在必行啦!一下觉得自己都高大尚!最近看到兰州很多商场不景气,而整体改行,突然有点想做啥选题!本人只能看到事实,但是没有办法去解决问题,不过这次政府也聪明了,没有多说什么,市场的存在就是你死我活吧!(发出来没有别的意思,只是不想浪费我写了2个多小时的文字)

 

  企业公关真的很恶心,哎 !太不诚恳了  做事之前应该要有风险评估嘛!对于势在必行的决定,商家就该拿出魄力!讲出你的道理,估计你也没有足够的信心,一定做到转型成功吧!2015年对于各行各业的人都不好受吧!

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